در گذشته تهاتر، در بین مردم به صورت مبادله ی کالا با کالا صورت می گرفت؛ در لغت تهاتر به معنای مبادله ی کالای پایاپای، با مساوات و برابر شدن است، به زبان ساده، تهاتر یک نوع معامله است که به شکل سنتی یا خالص صورت گرفته و در روند آن کالا ها به‌طور مستقیم و بدون رد و بدل شدن پول بین دو طرف معامله، مبادله می شوند. به عنوان مثال دو نفر در معامله موردنظر ملک خود را با مصالح ساختمانی ردوبدل می‌کنند و بدون پرداخت مبلغ وارد یک معامله می‌شوند. در شرایط کلی تهاتر در شرایط بحرانی، یا در مورد معاملاتی که مبلغ جابجایی وجه در آن کم است اتفاق می افتد؛ اما عصر امروز در ساخت و ساز و معاملات ملکی نیز انواع مختلف تهاتر انجام می شود و تعداد زیادی از انبوه سازان و مالکان از این روش استقبال می کنند. در این نوع معاملات، یک ملک کاملا با ملکی دیگر و یا با مصالح ساختمانی تعویض می شود. به‌طور کلی در صنعت ساختمان، تهاتر با ملک تجاری، مغازه، واحد اداری و یا زمین و باغ و ویلا خواهان زیادی پیدا کرده است، بعضی مردم نیز اعتقاد دارند که بیشترین تهاتر املاک تا به الان، تهاتر زمین با آپارتمان و تهاتر نوسازی بوده است. به‌طور کلی برای صورت گرفتن یک معامله ی اصولی، باید با انواع تهاتر و جزییات آن آشنا باشید.
تهاتر ملک چه مزایایی دارد؟
1. افزایش سرعت معامله
یکی از مهم ترین مزیت های تهاتر، افزایش سرعت معامله است؛ چراکه در این نوع از معامله، بدون احتیاج به صرف وقت و هزینه برای فروش ملک و یافتن یک ملک جدید برای خرید، در زمانی که دو طرف معامله، املاک یکدیگر را پسند کنند و به توافق برسند، قرارداد مورد نظر آن ها انجام شده و با سرعت بالاتری معامله صورت می گیرد. گاهی هم سازنده‌ی ساختمان به مصالح ساختمانی جهت ادامه ساخت پروژه نیاز پیدا می کند و با کمبود وجه نقد مواجه می شود؛ در این حالت نیز تهاتر را می‌توان در نوع تعویض ملک با مصالح مورد نیاز، با ارزش یکسان، انجام داد. به این صورت میزان خواب سرمایه تا حد خیلی زیادی کاهش پیدا کرده و فردی هم که مصالح را مبادله کرده ، مالک یک واحد مسکونی خواهد شد، ارزش این واحد با احتمال بالایی، بعد از تمام شدن پروژه، افزایش پیدا خواهد کرد. با این روش نیاز به وجود یک واسطه نیز کاهش میابد.
2. سود دو طرفه در تهاتر املاک
تهاتر ملک باید حتما برای هر دو طرف معامله سود آور باشد. بیایید با یک مثال شروع کنیم. به عنوان نمونه؛ شما دارای یک قطعه زمین هستید و در زمان رکود که ساخت و ساز کاهش پیدا می کند باعث می شود که در نهایت مشتری کمتری برای شما یافت می شود. در این نقطه است که فروش آن سخت می شود و امکان دارد به فکر تهاتر بیفتید. در تهاتر می توانید زمین خود را با یک واحد مسکونی یا زمین دیگر مبادله کنید. همینطور ممکن است یک سازنده پیدا شود که قصد دارد ملک خود را بفروشد و به دنبال خرید زمین برای ساخت و ساز باشد. در اینجا سود به نفع هر دو طرف معامله خواهد بود. همانطور که گفته شد، تهاتر یا تعویض ملک در هر شرایطی می تواند به نفع طرفین معامله باشد.
3. عدم وجود محدودیت تحریم
معامله تهاتر برای سازندگان هم باعث افزایش رونق ساخت و ساز می شود و ضمانت آن بسیار بالاست. مورد بعدی به مساله تحریم کشور ایران بر می گردد؛ در شرایط تحریم امکان دارد که کالای خاصی در کشوری به فروش برسد که ما در ایران به خاطر تحریم، محدودیت هایی برای انجام معاملات تجاری با آن کشور را داریم؛ در این حالت امکان انتقال پول نقد توسط بانک ها ممکن نیست و بهترین راه مبادله ی کالا به کالا یا همان تهاتر است. همچنین تهاتر ملک، ریسک خرید و فروش املاک را تا حد خیلی زیادی کم تر می‌کند.
4. کاهش ریسک خرید و فروش با تهاتر ملک
اقتصاد در ایران به صورت دائمی دچار تغییرات مختلفی می شود، به نحوی که امکان دارد، در مدت زمان کمی، در بازار املاک، ملک جدیدی که شامل برای خرید پسند کرده اید، دچار افزایش قیمت شدید شده، اما ارزش نقدینگی شما به نسبت آن کم تر شود. معاملات تهاتر، با توجه به تورم و افزایش قیمت ها، باعث کم تر شدن ریسک خرید و فروش با معاوضه ملک خواهد شد.
نکات مهم در انجام معاملات تهاتری
تهاتر در صورتی موفق شمرده می شود که هر دو طرف در معامله سود کنند.
تهاتر ملک مانند تمامی دیگر خدماتی که به ملک و ساخت و ساز ارتباط دارد باید قانونی و رسمی صورت بپذیرد. به بیان دیگر یعنی وجود قرار داد رسمی بین هر دو طرف لازم و ضروری است تا از بروز مشکلات حقوقی جلوگیری شود.
نکته مهم دیگر این است که اگر قرار باشد معامله فسخ شود لازم است با رضایت هر دو طرف این اتفاق انجام گیرد.
اگر تهاتر بین دو یا چند نفر انجام گیرد، برای فسخ قرار داد ضروری است تمام طرف های قرارداد رضایت کامل داشته باشند.
هنگامی‌که قرار است تهاتر صورت گیرد و ملکی با ملک یا مصالح یا هرچیز دیگری مبادله بشود، بهتر این است که توسط کارشناس تشخیص قیمت انجام گیرد. در واقع تعیین قیمت منطقی برای ملکی که قرار است مورد معامله باشد، بسیار مهم است تا هیچ کدام از دو طرف معامله دچار ضرر نشوند و هر دو طرف معامله سود ببرند.
جمع بندی
یکی از مهم ترین اقداماتی که در ساخت و ساز و خرید فروش ملک خود امکان انجام دادن آن را خواهید داشت، تهاتر ملک می باشد. در این روش، شما ملک خود را با ملک یا مصالح یا هرچیز ارزش دار فرد دیگری معاوضه می کنید. این تعویض ملک می تواند در هر شرایطی به نفع همه ی طرف های معامله باشد. در معاملات تهاتری خود خیلی مراقب کلاه برداران و افراد سود جو باشید و حتما زیر نظر کارشناس مربوطه این کار را انجام بدهید تا متضرر نشوید. امیدواریم که این مطلب برای شما مفید بوده باشد و از آن استفاده ی لازم را برده باشید.